Pengembangan Potensi dan Eksplorasi Rumah Tapak di Kelurahan Serua, Kecamatan Ciputat, Tangerang Selatan, Banten

Impera Land adalah sebuah grup bisnis yang dirintis oleh tiga mahasiswa S1 Prasetiya Mulya. Grup bisnis ini bergerak di industri properti, bidang pengembangan lahan.Para perintis, ingin berkarya sebagai pengembang properti yang membangun hunian dengan harga terjangkau untuk masyarakat, tanpa kompromi dengan kualitas pembangunannya. Tim ini mempunyai visi bahwa setiap individu di Indonesia, berhak atas tempat tinggal yang layak, aman, dan nyaman. Visi ini terbentuk karena kami percaya keluarga yang hebat, dimulai dari rumah yang sehat. Proyek pertamanya, Nabila Residence, adalah sebuah pengembangan hunian baru sebanyak 7 unit rumah untuk keluarga muda di wilayah eksklusif di daerah Tangerang Selatan. Nabila Residence terletak di lokasi strategis dengan akses mudah ke jalan tol JORR, fasilitas umum seperti rumah sakit Eka Hospital dan beberapa sekolah bergengsi. Dengan Nabila Residence, keinginan ketiga mahasiswa ini adalah menciptakan “istana” bagi calon penghuninya, sehingga, menghasilkan konsep rumah minimalis dan indah yang didukung oleh tangan-tangan arsitek handal. Pendanaan dalam proyek bisnis ini adalah Rp. 50.000.000 dan Rp. 250.000.000 merupakan pinjaman dalam bentuk hutang berjangka satu tahun dari investor dengan tingkat pengembalian sebesar 140%. Tim penulis memiilih pilihan ini karena tim penulis menyadari untuk melakukan kerjasama pendanaan dengan bank membutuhkan collateral dan pengalaman meminjam sebelumnya yang belum tim penulis dapatkan. Pembayaran ke investor dilakukan satu kali yaitu satu tahun setelah investor menanamkan uangnya di proyek ini, pengembalian dilakukan langsung dengan perhitungan modal pokok ditambah dengan keuntungan. Pendanaan yang masuk akan di gunakan untuk membiayai initial project cost seperti kontrak kerjasama, perizinan, perencanaan, pembuatan brosur untuk marketing dan pembangunan jalan, pagar keliling serta gerbang masuk. Pembangunan rumah dilakukan setelah down payment dari konsumen dilakukan, sehingga tim penulis tidak perlu menyiapkan ready-stock. Perencanaan, pembangunan, dan kontrol kualitas dilakukan oleh pihak ketiga yang ditunjuk oleh perusahaan. Penjualan rumah diestimasi akan terjual 1 rumah setiap bulannya dari bulan November hingga bulan Juni, mampu menghasilkan total penjualan untuk satu proyek ini sebesar Rp 3.110.000.000. sehingga dengan Perhitungan MIRR ditetapkan sebesar 124% dengan payback period terjadi pada awal tahun pertama dengan dihitung menggunakan discounted payback period.