Konekt Hub : smart coworking space sebagai tempat untuk bekerja dan berkolaborasi bagi perusahaan startup

Indonesia saat ini menjadi negara yang memiliki pertumbuhan dalam industri startup tinggi khususnya di Asia Tenggara bahkan sudah menghasilkan beberapa startup berskala unicorn. Dengan potensi pertumbuhan industri startup mendorong tumbuhnya bisnis coworking space baik secara langsung maupun tidak langsung, coworking space kerap digunakan sebagai kantor utama bagi sebuah perusahaan startup. Hal tersebut terjadi karena perusahaan startup umumnya belum memiliki modal yang cukup untuk menyewa kantor sendiri. Ada beberapa faktor yang menyebabkan startup lebih memilih bekerja di coworking space dibandingkan bekerja dengan menyewa ruang perkantoran. Faktor-faktor tersebut adalah sebagai berikut:
1. Menghemat biaya pengembangan bisnis
2. Bekerja di lingkungan yang produktif dan kreatif
3. Membangun relasi yang menguntungkan
Perubahan pola kerja pasca Covid-19 juga mendorong berkembangnya kebiasaan baru yaitu work from anywhere dan juga banyaknya perusahaan sudah menerapkan kebiasaan baru ini. Hal ini juga menjadi salah satu faktor bisnis coworking space bisa tetap eksis. Coworking space sebagai bisnis penyewaan ruang kerja mempunyai beberapa kelebihan diantaranya:
1. Fleksibilitas dalam penggunaan ruang kerja yang disesuaikan kebutuhan dari pengguna.
2. Biaya yang dikeluarkan untuk penyewaan ruang kerja yang lebih murah bagi perusahaan
3. Startup dibandingkan menyewa ruang perkantoran.
4. Pengguna coworking space mempunyai kesempatan untuk melakukan kolaborasi dan berbagi ide baru juga membuka networking diantara para pengguna.
Pada saat ini secara umum persaingan industri menjadi semakin terbuka selain dari banyaknya coworking space baru, terlihat juga banyaknya perubahan fungsi dari beberapa tempat khususnya industri Horeka (hotel, restoran, dan kafe) yang berubah fungsi menjadi tempat bekerja. Industri perkantoran juga seperti diketahui mengalami trend pasar yang kurang baik terutama tingkat keterisian (occupancy) yang tidak sesuai harapan.
Dengan melihat faktor-faktor tersebut diatas terdapat potensi dalam industri coworking space untuk bisnis dalam pemenuhan layanan ini, PT Ruang Kerja Bersama dengan layanan coworking space berbasis aplikasi yaitu Konekt Hub sebagai Smart Coworking space sebagai tempat untuk bekerja dan berkolaborasi untuk perusahaan Startup dengan memberikan nilai tambah yaitu berbagai ruang kerja yang sudah dilengkapi dengan teknologi yang disesuaikan dengan kebutuhan perusahaan startup, ruang kreatif dan networking serta kolaborasi antara perusahaan startup. Dalam menjalankan bisnis ini Konekt Hub menjalankan kerjasama dengan pemilik gedung dengan skema profit sharing adapun kebutuhan modal Konekt Hub sebesar Rp. 17 miliar dan semuanya menggunakan modal pemegang saham dengan nilai investasi capex sebesar Rp. 31.2 miliar. Dengan menerapkan dan menjalankan strategi operasi, strategi pemasaran, strategi sumber daya manusia dan strategi keuangan yang terintegrasi, Konekt Hub dapat mencapai tujuan dan sasaran perusahaan yang telah ditetapkan dengan skenario most likely yaitu:
1. NPV > 0 yaitu Rp. 22.007 miliar.
2. IRR on Equity> WACC yaitu 25%.
3. Payback period pada tahun ke 6.
4. Break even point terjadi di bulan ke 41 sejak beroperasi.
5. Profit sharing kepada pemilik gedung sebesar 65% dari net profit paling lambat pada tahun ke 3
6. Pembagian dividen dengan payout ratio 80% kepada pemegang saham pada tahun ke 6.
7. Net Marketing Contribution, Marketing Return on Sales dan Marketing Return on Investment positif di tahun ke 2 dan tumbuh secara signifikan.
Konekt Hub mengadopsi konsep ESG yaitu konsep tiga konsep Environment (Lingkungan), Social (Sosial), dan Governance (Tata Kelola Perusahaan) dalam menjalankan operasional sehari-hari sehingga diharapkan dapat memberikan nilai tambah kepada customer, karyawan, pemegang saham, partner, dan vendor. Dari evaluasi terhadap keseluruhan fungsional perusahaan, maka rencana untuk meluncurkan Konekt Hub sebagai aplikasi berbasis teknologi untuk layanan dinilai layak dan perlu dijalankan, mengingat potensi pasar yang masih sangat besar dan tingkat kompetisi yang masih cukup bersaing.