Parque Living Apartment

Hunian merupakan kebutuhan dasar bagi kehidupan masyarakat Indonesia. Pada pembahasan ini, daerah Jakarta dan sekitarnya merupakan fokus utama kajian kami dalam hal kebutuhannya akan hunian yang terus meningkat seiring dengan bertumbuhnya jumlah penduduk dan ekonomi per kapita penduduk Jakarta. Dikarenakan meningkatnya permintaan untuk hunian di Jakarta namun sudah terbatasnya lahan yang tersedia untuk dibangun rumah, banyak pengembang yang berlomba untuk mendirikan apartemen atau rumah susun untuk memenuhi permintaan hunian di daerah yang strategis. Selain itu, tren untuk hidup sehat yang biasanya disebut dengan Green Living sedang berkembang. Tren tersebut seperti konsumsi makanan organik, penggunaan plastik yang ramah lingkungan, pengurangan polusi kendaraan bermotor dan efisiensi penggunaan listrik dan air pada tempat tinggal. PT. Lima Ksatria dengan menggunakan diferensiasi sebagai strategi generiknya, melihat tren tersebut sebagai kesempatan untuk mendirikan konsep bangunan hijau. Hunian tersebut akan ditujukan bagi konsumen kalangan kelas menengah atas yang membutuhkan hunian apartemen di kawasan TB. Simatupang. PT. Lima Ksatria ingin menjadi pengembang hunian hijau yang dikenal (top of mind) oleh konsumen dalam waktu dua tahun. Selain itu, PT. Lima Ksatria ingin melakukan edukasi terhadap konsumennya agar 80% dari mereka dapat membedakan apartemen bersertifikasi hijau dengan apartemen yang tidak memiliki sertifikasi hijau. Pada kegiatan operasi PT. Lima Ksatria, alur kegiatan akan dibagi menjadi tiga tahapan besar, yaitu kegiatan pra-konstruksi, konstruksi dan pasca konstruksi. Agar tercapainya sertifikasi bangunan hijau, maka PT. Lima Ksatria akan bekerjasama dengan lembaga Green Building Council Indonesia (GBCI) sejak pra konstruksi, karena GBCI akan melakukan dua tahap penilaian bangunan, yaitu pengenalan desain dan penilaian akhir. Pada proyek apartemen ini PT. Lima Ksatria akan mendapatkan sertifikasi berstandarisasi Gold. Pada strategi sumber daya manusia, PT. Lima Ksatria akan memanfaatkan sistem informasi yang terintegrasi. Sistem informasi ini digunakan untuk mendukung berjalannya kegiatan sumber daya manusia yang disesuaikan dengan nilai perusahaan yakni sustainable learning. Dengan diterapkannya sistem tersebut pada proses perekrutan, seleksi, pengembangan dan pelatihan serta sistem kompensasi, maka diharapkan PT. Lima Ksatria memiliki karyawan yang terbaik yang selalu berorientasi pada kemajuan perusahaan. Kemajuan perusahaan kami tercermin dari kemampuan kami dalam memberikan nilai tambah bagi pemegang saham sehingga mampu meningkatkan kesejahteraan masing-masing pemegang saham. Dengan bermodalkan investasi sebesar 87 Miliyar rupiah dan mengandalkan strategi diferensiasi pada bangunan yang berstandar hijau, produk kami mampu menghasilkan laba kotor lebih dari 30% dan pada laba operasi dengan rata 26%. Struktur modal yang menggunakan hutang dari eksternal investor, maka NPV yang dihasilkan dari apartemen Parque Living adalah 5.6 milyar rupiah dengan tingkat MIRR sebesar 18% (nilai diatas tingkat biaya modal) dan payback period selama 2 tahun. Secara keseluruhan, peluang pasar di masa depan dan potensi keuntungan yang sudah dijabarkan sebelumnya maka usaha bisnis properti yang dilakukan oleh PT Lima Ksatria layak dijalankan.